來(lái)源：成都艾聚財(cái)
標(biāo)簽：
發(fā)布日期：2021-01-25
企業(yè)分立要繳納土地增值稅嗎？
不一定。有可能繳土地增值稅，也有可能不繳，具體問(wèn)題具體分析。
一、政策規(guī)定
2018年1月1日至2020年12月31日，企業(yè)分立將原企業(yè)房產(chǎn)變更到分立后的企業(yè)，暫不征收土地增值稅，但分立前后任何一方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除外。
提醒：
企業(yè)分立前后投資主體相同，是指企業(yè)改制重組前后出資人不發(fā)生變動(dòng)，出資人的出資比例可以發(fā)生變動(dòng)。
法規(guī)依據(jù)：《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實(shí)施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》（財(cái)稅〔2018〕57號(hào)）
三、按照法律規(guī)定或者合同約定，企業(yè)分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè)，對(duì)原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到分立后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。
五、上述改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移任意一方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的情形。
九、本通知執(zhí)行期限為2018年1月1日至2020年12月31日。
二、實(shí)務(wù)理解
學(xué)習(xí)財(cái)稅〔2018〕57號(hào)企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策，可從以下幾個(gè)方面進(jìn)行實(shí)務(wù)理解。
1.政策時(shí)效：2018年1月1日至2020年12月31日。
2021年是否延續(xù)，以財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局的最新規(guī)定為準(zhǔn)，不出意外，一般會(huì)延續(xù)。若2021年1月1日以后不再出臺(tái)延續(xù)性新文件，則企業(yè)分立會(huì)按規(guī)定征收土地增值稅。
建議2021年1月1日以后，一般企業(yè)發(fā)生企業(yè)分立的，暫不做土地增值稅稅務(wù)處理，分立前后任何一方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除外。
2.適用范圍：企業(yè)改制、企業(yè)合并、企業(yè)分立，以及單位、個(gè)人在改制重組時(shí)以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資。
注意：本政策不適用于不適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移任意一方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
3.投資主體：企業(yè)改制重組前后出資人不發(fā)生變動(dòng)，出資人的出資比例可以發(fā)生變動(dòng)。
4.報(bào)備資料：企業(yè)在申請(qǐng)享受上述土地增值稅優(yōu)惠政策時(shí)，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、改制重組協(xié)議或等效文件，相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬和價(jià)值證明、轉(zhuǎn)讓方改制重組前取得土地使用權(quán)所支付地價(jià)款的憑據(jù)（復(fù)印件）等書面材料。
-
低價(jià)透明統(tǒng)一報(bào)價(jià)，無(wú)隱形消費(fèi) -
優(yōu)質(zhì)服務(wù)一對(duì)一專屬顧問(wèn)7*24h優(yōu)質(zhì)服務(wù) -
信息保密個(gè)人信息安全有保障 -
售后無(wú)憂服務(wù)出問(wèn)題客戶經(jīng)理全程跟進(jìn)