來源：成都艾聚財(cái)
標(biāo)簽：
發(fā)布日期：2021-02-07
前段時(shí)間，上海市財(cái)政局、稅務(wù)局和房屋管理局三部門發(fā)文：
政策具體說了啥？
一、關(guān)于居民家庭住房套數(shù)和面積的計(jì)算問題
居民家庭住房套數(shù)為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房）?！ ?/p>
兩個(gè)或兩個(gè)以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應(yīng)計(jì)入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計(jì)算家庭住房面積?！ ?/p>
二、關(guān)于本市居民家庭問題
本市居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭?！ ?/span>
三、關(guān)于計(jì)稅價(jià)格的核定問題
試點(diǎn)初期，應(yīng)稅住房的計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格。按照國家有關(guān)規(guī)定，納稅人申報(bào)的應(yīng)稅住房交易價(jià)格明顯偏低，又無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其計(jì)稅價(jià)格，房產(chǎn)稅則按應(yīng)稅住房計(jì)稅價(jià)格的70%計(jì)算繳納。
四、關(guān)于應(yīng)納稅額的計(jì)算問題
應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算，即：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價(jià)×70%×稅率?！ ?/p>
五、關(guān)于本市居民家庭同住人免稅住房面積的合并計(jì)算問題
本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房?jī)?nèi)的，可并入該居民家庭按每人60平方米計(jì)算免稅住房面積。
對(duì)已并入居民家庭計(jì)算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬，不得重復(fù)計(jì)算免稅住房面積?！ ?/p>
上述“無住房”是指，成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市范圍內(nèi)無住房。
六、關(guān)于本市居住證問題
本市居住證是指《上海市居住證》?！ ?/p>
七、關(guān)于部分個(gè)人住房的稅收減免問題
對(duì)部分住房暫免征收房產(chǎn)稅，具體包括：
1. 本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房。
上述住房超出國家及本市有關(guān)房屋征收或拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的部分，應(yīng)按暫行辦法的規(guī)定，計(jì)算確定房產(chǎn)稅征免面積?！ ?/p>
2. 本市農(nóng)村居民通過宅基地置換試點(diǎn)政策取得的住房。
八、關(guān)于申報(bào)納稅期的問題
應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅按年計(jì)征，并于當(dāng)年的12月31日前辦理申報(bào)納稅。納稅人在年度中發(fā)生應(yīng)稅住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，其尚未繳納的房產(chǎn)稅稅款，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)移時(shí)申報(bào)繳納?！?/p>
九、關(guān)于相關(guān)信息變化的處理問題
居民家庭住房情況發(fā)生變化，涉及應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅納稅事項(xiàng)調(diào)整的，可向應(yīng)稅住房所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)，并重新辦理房產(chǎn)稅納稅信息的申報(bào)、認(rèn)定，從稅務(wù)機(jī)關(guān)重新認(rèn)定之次月起調(diào)整納稅?！ ?/p>
十、關(guān)于本市房產(chǎn)稅試點(diǎn)的工作機(jī)制問題
市政府成立了由市財(cái)政、稅務(wù)、房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)等部門組成的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作機(jī)構(gòu)，推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作?！ ?/p>
各區(qū)應(yīng)當(dāng)參照市政府的工作機(jī)制，成立相應(yīng)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作機(jī)構(gòu)，辦公室設(shè)在區(qū)稅務(wù)局。
十一、本通知由市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市房屋管理局會(huì)同相關(guān)部門解釋?！ ?/span>
十二、本通知自2021年1月28日起執(zhí)行。
政策解讀
上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅已有十年，始于2011年，為進(jìn)一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導(dǎo)住房消費(fèi)，有效配置房地產(chǎn)資源，上海市人民政府決定自2011年1月28日起，開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。
推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法！
衣食住行，是民生的基礎(chǔ)所在。而房子更是關(guān)乎所有人的核心利益，房產(chǎn)稅的相關(guān)變動(dòng)，房客、房東、租房、購房等或許都會(huì)有所影響！
其實(shí)在20年的兩會(huì)期間，中央就發(fā)布了《關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見》，透露房地產(chǎn)稅立法真的來了！
看了意見的全文，發(fā)現(xiàn)相關(guān)政策內(nèi)容非常多，其中有一非常重要的一條就是：穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法!
根據(jù)文件原文指出：
加快建立現(xiàn)代財(cái)稅制度。清理規(guī)范地方融資平臺(tái)公司，剝離政府融資職能。深化稅收制度改革，完善直接稅制度并逐步提高其比重。研究將部分品目消費(fèi)稅征收環(huán)節(jié)后移。建立和完善綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度。穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。健全地方稅體系，調(diào)整完善地方稅稅制，培育壯大地方稅稅源，穩(wěn)步擴(kuò)大地方稅管理權(quán)。
政策一出，關(guān)于#房地產(chǎn)稅#的話題又引發(fā)全國輿論的關(guān)注，大家的第一反應(yīng)就是房產(chǎn)稅。
在更早的2018年，我們也已經(jīng)看到，明確把房地產(chǎn)稅立法列入了本屆人大立法規(guī)劃，從理論上來說，本屆人大任期內(nèi)，肯定要出來。
現(xiàn)在是第十三屆人大，任期是2018年3月到2023年3月，按照我們的一貫作風(fēng)，不可能是最后的時(shí)間再拋出來，等下屆人大來執(zhí)行，所以很可能在2021年底就推出來，然后2022年落實(shí)。
那么也就是說，最晚的情況下，房產(chǎn)稅也就是這1-2年的功夫了。
房地產(chǎn)稅其他熱點(diǎn)問題答疑
1、為什么要開征“房地產(chǎn)稅”？
房地產(chǎn)稅主要作用就是調(diào)節(jié)收入分配、籌集財(cái)政收入。
2、哪些房子需要繳納“房地產(chǎn)稅”？
所有的工商業(yè)住房和個(gè)人住房。
3、按照什么基準(zhǔn)來交稅？
按照評(píng)估值來征稅。
4、會(huì)有減免嗎？
在所有國家的房地產(chǎn)稅制度安排里面，都有一些稅收優(yōu)惠。比如可以作出一定的扣除標(biāo)準(zhǔn)，或者是對(duì)一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。當(dāng)然具體的方式不一樣，水平不一樣，但是都有一些稅收優(yōu)惠。（也就是說，中國也會(huì)有減免和優(yōu)惠）
5、政府收取房地產(chǎn)稅，主要用于什么？
這個(gè)稅屬于地方稅，它的收入歸屬于地方政府。地方政府用這些收入來滿足比如說教育、治安和其他一些公共基礎(chǔ)設(shè)施提供等這樣的一些支出。
6、目前房地產(chǎn)稅的立法進(jìn)展到了哪一步？
按照中央的決策部署，目前全國人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)、財(cái)政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案。房地產(chǎn)稅總體思路就是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。按照這樣一個(gè)總體思路。目前，我們正在設(shè)計(jì)、完善，同時(shí)再進(jìn)行論證和聽取意見。
7、中國的房地產(chǎn)稅，會(huì)跟其他國家的完全一樣嗎？
我們會(huì)參考國際上共性的制度性安排的一些特點(diǎn)。當(dāng)然，我們是中國，中國有中國的國情，我們還會(huì)按照中國的國情，從中國的國情出發(fā)來合理設(shè)計(jì)我們房地產(chǎn)稅制度。
8、開征房地產(chǎn)稅之后，房屋交易環(huán)節(jié)的稅會(huì)降低嗎？
會(huì)的。開征房地產(chǎn)稅之后，將合并整合相關(guān)的一些稅種，還將合理降低房地產(chǎn)在建設(shè)交易環(huán)節(jié)的一些稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等。
-
低價(jià)透明統(tǒng)一報(bào)價(jià)，無隱形消費(fèi) -
優(yōu)質(zhì)服務(wù)一對(duì)一專屬顧問7*24h優(yōu)質(zhì)服務(wù) -
信息保密個(gè)人信息安全有保障 -
售后無憂服務(wù)出問題客戶經(jīng)理全程跟進(jìn)