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      增值稅納稅人，包括一般納稅人和小規(guī)模納稅人。
      而小規(guī)模納稅人包括單位（含企業(yè)、合伙企業(yè)和個人獨資企業(yè)等）、個體工商戶，和其他個人（俗稱自然人）。
       本文要討論的是：小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)，不同主體適用增值稅征免政策，應(yīng)視不同情況而定。
       一、單位和個體工商戶
      小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶銷售不動產(chǎn)，涉及納稅人在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳增值稅的事項，適用增值稅征免政策與銷售額和納稅人選擇的納稅期限有關(guān)。
     【案例01】M公司為小規(guī)模納稅人，2021年4月銷售不動產(chǎn)銷售額為44萬元。則：
       1.如果M公司按月納稅，銷售不動產(chǎn)銷售額超過月銷售額15萬元免稅標準，則應(yīng)在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳增值稅稅款。
       2..如果M公司按季納稅，銷售不動產(chǎn)銷售額未超過季度銷售額45萬元的免稅標準，則無需在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款。
       法規(guī)依據(jù)01：《財政部、稅務(wù)總局關(guān)于明確增值稅小規(guī)模納稅人免征增值稅政策的公告》（財政部、稅務(wù)總局公告2021年第11號）
    自2021年4月1日至2022年12月31日,對月銷售額15萬元以下（含本數(shù)）的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。
       法規(guī)依據(jù)02：《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2021年第5號）
    五、按照現(xiàn)行規(guī)定應(yīng)當預(yù)繳增值稅稅款的小規(guī)模納稅人，凡在預(yù)繳地實現(xiàn)的月銷售額未超過15萬元的，當期無需預(yù)繳稅款。
　　六、小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶銷售不動產(chǎn)，應(yīng)按其納稅期、本公告第五條以及其他現(xiàn)行政策規(guī)定確定是否預(yù)繳增值稅；其他個人銷售不動產(chǎn)，繼續(xù)按照現(xiàn)行規(guī)定征免增值稅。
       二、其他個人
       其他個人，俗稱自然人，偶然發(fā)生銷售不動產(chǎn)的行為，應(yīng)當按照現(xiàn)行政策規(guī)定執(zhí)行。
       換句話說：自然人銷售不動產(chǎn)的行為，應(yīng)當按照現(xiàn)行政策規(guī)定執(zhí)行，不得享受月銷售額15萬元（含）以下免征增值稅優(yōu)惠。
     【案例02】張三2021年4月銷售住宅，滿2年符合免征增值稅條件的，應(yīng)繼續(xù)享受免征增值稅優(yōu)惠政策；如不符合免征增值稅條件的，則應(yīng)依法繳納增值稅。
       特別說明：2021年4月1日至2022年12月31日，其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過15萬元的，免征增值稅。
       政策依據(jù)：《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2021年第5號）
    四、《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。