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　   實務(wù)操作中，有些企業(yè)會存在新建房屋已經(jīng)投入使用但是尚未辦理竣工決算，會計上也未轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的情況，該新建房屋何時繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)原值如何確認(rèn)?

　　一、何時繳納房產(chǎn)稅

　　實際操作中某些企業(yè)針對該部分未轉(zhuǎn)固房產(chǎn)同時未計提繳納房產(chǎn)稅，此種做法是不恰當(dāng)?shù)?，根?jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財稅地字〔1986〕8號)規(guī)定的房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間：納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)第二條對此也做了規(guī)定：購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　所以對于已投入使用但未竣工決算轉(zhuǎn)固的房產(chǎn)，應(yīng)在房屋交付使用次月起計算繳納房產(chǎn)稅。

　　二、如何確定房產(chǎn)原值

　　自建房產(chǎn)未進(jìn)行竣工決算的，總局沒有明確的規(guī)定竣工決算前房產(chǎn)原值確認(rèn)方法，全國各地執(zhí)行口徑不盡相同，大部分地方規(guī)定決算前按照工程預(yù)算價格或計劃價格確認(rèn)房產(chǎn)原值，有些地區(qū)要求按照國家有關(guān)會計制度暫估入賬計算交納房產(chǎn)稅。決算后預(yù)算價值和竣工決算價值之間的差額如何處理，各地執(zhí)行口徑也有所不同。部分地方規(guī)定列舉參考如下：

　　1.《遼寧省房產(chǎn)稅實施細(xì)則》第四條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納。

　　工程尚未決算已經(jīng)投入使用的新建房產(chǎn)，依照基建計劃價值減除30%后的余值計稅;沒有基建計劃價值的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)核定。工程決算后，依照入帳的價值計稅;已按計劃價值或核定價值征納稅款的不再退補。

　　2.《內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅有關(guān)問題的公告》(內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局公告2016年第8號)第四條規(guī)定，關(guān)于對工程決算前已使用房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅的問題。

　　《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2008〕152號)規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。

　　根據(jù)上述規(guī)定，對工程決算前已經(jīng)投入使用的房產(chǎn)，納稅人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)會計制度暫估入賬，并以暫估入賬價值計算交納房產(chǎn)稅。工程決算后，納稅人應(yīng)自工程決算之次月起，按實際決算金額調(diào)整房產(chǎn)原值，計算繳納房產(chǎn)稅;并于工程決算之次月，對工程決算前己納的房產(chǎn)稅與依實際決算金額計算的應(yīng)納房產(chǎn)稅之間的差額，辦理多退少補手續(xù)，但不計算征收滯納金。

　　由于房產(chǎn)稅屬于地方稅種，對于已投入使用但未竣工決算的房產(chǎn)原值確認(rèn)依據(jù)各地執(zhí)行口徑不一，建議企業(yè)實務(wù)操作中應(yīng)以當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)的要求為準(zhǔn)。